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項目基本信息

項目名稱：江蘇天目湖御水溫泉度假村

投資方：天目湖旅游集團

項目規(guī)模：166.3605畝

項目地址：江蘇省溧陽市橫澗鎮(zhèn)李家園石巖里村

服務(wù)內(nèi)容：策劃及詳細(xì)規(guī)劃、溫泉景觀設(shè)計、溫泉技術(shù)專項設(shè)計

服務(wù)時間：2016年

　　一、項目概況
　　項目位于江蘇省溧陽市橫澗鎮(zhèn)李家園石巖里村，臨近天目湖南山竹海景區(qū)，總規(guī)劃面積166.3605畝（110900㎡）。

　　二、項目開發(fā)條件分析
　　1.地形地貌
　　地形復(fù)雜，高差較大，組合豐富。地勢南面、北面、西面較高，東面較低，呈環(huán)形狀分步。
　　2.植被分布
　　基地內(nèi)自然植被豐富，竹林、板粟園、茶園、村落內(nèi)的古樹群落構(gòu)成用地范圍內(nèi)主要植物資源。
　　3.地表水情況
　　基地內(nèi)分布兩條溝澗，一條流經(jīng)村落，一條經(jīng)過基地邊緣，水源主要來自山中泉水，常年不枯竭，但由于村民自山上引水作為飲用水，兩條溪澗地表水流量很小，經(jīng)常斷流。以目前水流量，難以體現(xiàn)度假區(qū)的小橋流水景觀，如規(guī)劃中對溫泉溢流水或排放的廢水收集處理后用作景觀用水，可以恢復(fù)或改造基地內(nèi)原有的水景景觀。
　　4.溫泉水資源
　　溫泉水溫估計在40℃左右，水量800-1000m³/d，根據(jù)現(xiàn)有的溫泉資源條件，為充分合理利用以上溫泉資源，如以大型主題溫泉旅游景區(qū)為定位是不可行的。因此，規(guī)劃將從溫泉數(shù)量、面積、產(chǎn)品種類和特色等方面，以國內(nèi)乃至世界一流的水準(zhǔn)定位，并且做到保障四季經(jīng)營，適應(yīng)各類消費需求，溫泉應(yīng)該定位于高檔、精致的具有濃郁文化主題的中型溫泉度假區(qū)，并有效控制溫泉園區(qū)規(guī)模和溫泉用水量，提升溫泉產(chǎn)品檔次與文化品位。

　　三、項目市場背景
　　1.長三角地區(qū)旅游市場發(fā)展現(xiàn)狀與特點
　　2004年，長三角地區(qū)16個城市居民家庭在收入增長全面加快的同時，消費支出呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢，16個城市人均消費性支出均值接近萬元，達(dá)到9685元，平均增長11.5%，其中旅游消費占了很大的比例。
　　2.國內(nèi)溫泉度假旅游發(fā)展的特點和趨勢
　　從整體上看，以露天溫泉沐浴為主導(dǎo)產(chǎn)品，組合在旅游線路之中，成為游客度假休閑的重要一種方式；從經(jīng)營情況來看，產(chǎn)品設(shè)計的差異化、項目規(guī)模化和管理服務(wù)的品牌化是直接決定企業(yè)的經(jīng)營好壞的關(guān)鍵環(huán)節(jié)；從開發(fā)程度來看，溫泉旅游產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)競爭加劇，溫泉企業(yè)在市場定位、管理服務(wù)、項目開發(fā)和產(chǎn)品深化上做挖潛十分必要。
　　因此，將來溫泉企業(yè)能主導(dǎo)市場的有兩類：一是具有相應(yīng)的產(chǎn)品差異化程度、文化主題明確、區(qū)位資源優(yōu)勢明顯、管理服務(wù)到位、品牌型精致化的溫泉度假區(qū)；二是依仗一定規(guī)模、資源，綜合配套出絕對優(yōu)勢的大型文化、品牌、主題型溫泉景區(qū)。新開發(fā)的溫泉景區(qū)/度假區(qū)必然朝著客源細(xì)分、產(chǎn)品差異、文化主題方面發(fā)展深化。
　　長三角的溫泉度假區(qū)的開發(fā)應(yīng)具有以下特點：與其他觀光、休閑、度假旅游景區(qū)（點）的綜合開發(fā)，或形成綜合性的溫泉度假區(qū)，將溫泉旅游模式作為度假區(qū)經(jīng)營的重要內(nèi)容，并形成相互補充的配套旅游產(chǎn)品；溫泉浴區(qū)的規(guī)模不宜過大，應(yīng)追求精致化、主題化、品牌化，根據(jù)市場需要作為中高檔的定位，作為促進(jìn)周邊地塊附加價值升值和帶動整體區(qū)域旅游的推動力。
　　在區(qū)域市場與行業(yè)競爭上，由于依托長三角經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)，南山竹海溫泉度假區(qū)的消費市場潛力巨大，面臨同行業(yè)的競爭壓力較小，項目的關(guān)鍵是如何把握長三角地區(qū)高端休閑度假市場的需求，利用有限的溫泉資源打造一個精致型主題文化溫泉度假區(qū)，打響長三角地區(qū)溫泉度假品牌，同時帶動區(qū)域旅游的發(fā)展和促進(jìn)周邊地塊附加值的增加。

四、規(guī)劃理念

（一）構(gòu)成南山竹海——溫泉度假區(qū)——天目湖大旅游體系，大旅游體系的形成利于整個區(qū)域的旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)完善與整體品牌的形成。

（二）形成“樂山樂水樂在其中，養(yǎng)生養(yǎng)心養(yǎng)在泉中”的南山竹海觀光旅游與度假旅游共存的格局。

（三）運用溫泉度假旅游成熟的運作經(jīng)驗提升現(xiàn)有地塊的附加價值和整體的區(qū)域旅游。

（四）具有相應(yīng)的產(chǎn)品差異化程度、文化主題明確、區(qū)位資源優(yōu)勢明顯、管理服務(wù)到位、品牌型精致化的溫泉度假區(qū)的發(fā)展策略。

五、總體定位

以南山竹海竹文化為主題，體現(xiàn)度假溫泉特色，形成“樂山樂水樂在其中，養(yǎng)生養(yǎng)心養(yǎng)在泉中”的南山竹海觀光旅游與度假養(yǎng)生休閑旅游共存的生態(tài)化溫泉度假區(qū)，并運用溫泉度假旅游成熟的運作經(jīng)驗提升現(xiàn)有地塊的附加價值和整體的區(qū)域旅游，建成長三角地區(qū)國內(nèi)一流的四星級生態(tài)溫泉度假區(qū)，形成南山竹海景區(qū)中心服務(wù)接待區(qū)和完善的觀光、休閑、度假型旅游體系結(jié)構(gòu)。打造集生態(tài)旅游、休閑度假、商務(wù)、會議、溫泉保健、康體、養(yǎng)生、運動休閑等功能于一體的生態(tài)化溫泉度假區(qū)。

　　六、功能分區(qū)及產(chǎn)品策劃

考慮到項目經(jīng)營需要和后期旅游綜合開發(fā)的發(fā)展用地，將度假區(qū)分為 入口商業(yè)廣場、度假酒店區(qū)、生態(tài)公園區(qū)、度假溫泉區(qū)四大功能區(qū)。

根據(jù)資源條件和市場定位，結(jié)合當(dāng)前長三角地區(qū)經(jīng)營或正開發(fā)溫泉項目及國內(nèi)溫泉產(chǎn)品現(xiàn)狀，公共溫泉產(chǎn)品確定以“竹海神韻，東方溫泉”為主線，融合中國文化溫泉以及日、韓溫泉和南洋溫泉，力求自然、閑適、健康、具文化品位溫泉沐浴意境，設(shè)置各類動水SPA池、加料池、情趣池、民俗文化池、景觀池、動感池、兒童池和休閑保健配套。從溫泉數(shù)量、面積、種類、特色等方面，以國內(nèi)乃至世界一流的高端水準(zhǔn)定位，并且做到保障四季經(jīng)營，適應(yīng)各類消費需求。　　

中國文化溫泉區(qū)：熱身池、高溫池、親親魚池、秘制木湯組合、甘泉宮、阿房宮、表演舞臺、華清宮、中醫(yī)理療館、中藥池、五福湯、桃花泉、花廊泉、按摩池、福祿壽泉（側(cè)重于中老年人養(yǎng)生的加料溫泉池）、沐蘭泉、浴佛池；

南洋文化溫泉區(qū)：沐芳園、漂浮浴、沐足閣、泰然泉、泰式湯屋、巴厘島SPA房、爪哇泉、景觀泉、景觀瀑布、生態(tài)花浴組合、觀荷池、烏布泉；
　　日韓文化溫泉區(qū)：高麗蒸身房、香根木湯、露天三溫暖、日式SPA區(qū)、景觀瀑布、景觀溪流、觀景池、湯本館、伊豆風(fēng)呂泉、漂雪溫泉、韓式SPA區(qū)；
　　小木湯屋：努力營造一個私密、自然、浪漫的空間，順應(yīng)家庭、情侶、商務(wù)、客人的需求。包括露天小湯池，按摩、娛樂間、衛(wèi)生間等。實行時段出租和整晚包租形式出售。設(shè)置在西南的竹林之中，數(shù)量20間（商務(wù)木屋5間，風(fēng)情木屋15間）。